400 8877 0012021年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析 高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)長期趨勢
時間：2021-09-16 10:39:00 閱讀：3973 整理：深圳市場調(diào)查公司
1、利好政策助力工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展
工業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國國有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國經(jīng)濟增長的重要動力。近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。
2020年4月30日，科技部火炬中心印發(fā)《關(guān)于深入推進創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的意見》，要求充分發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的布局方式，在現(xiàn)有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點和培育基礎(chǔ)上，重點建設(shè)100個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，助力全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。
在工業(yè)地產(chǎn)融資方面，2021年1月，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點項目庫的通知》要求地方抓緊將符合條件的項目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目庫，切實加強基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目儲備管理，豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。
2、中國工業(yè)地產(chǎn)REITs融資穩(wěn)步推進
工業(yè)地產(chǎn)融資渠道方面，我國工業(yè)地產(chǎn)融資渠道不斷完善。近年來，房地產(chǎn)企業(yè)融資正走向多元化之路：由原來的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、創(chuàng)新融資為輔，間接融資和直接融資相結(jié)合的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金(REITs)、IPO、股權(quán)融資等成為房地產(chǎn)企業(yè)新的融資選擇，從而實現(xiàn)降低融資成本、確保資金鏈安全、提高資金使用靈活性的目的。
其中，2020年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs穩(wěn)步推進，表現(xiàn)突出。2020年4月24日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》，提出鼓勵信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點，我國真正公募REITs元年開啟。
公募REITs對產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和建設(shè)主體的意義重大，從財務(wù)上的維度看，公募REITs可以降負(fù)債。從戰(zhàn)略角度看，可以打造重資產(chǎn)的上市平臺，實現(xiàn)業(yè)務(wù)板塊的輕重分離。
2020年中國公募REITs重點支持首批試點的項目區(qū)域包括京津冀和雄安新區(qū)，長江三角洲和長江經(jīng)濟帶，粵港澳大灣區(qū)以及海南。
3、中國工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加
在各項利好政策的推動下，我國工業(yè)用地供求平穩(wěn)增長。2020年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%;共成交工業(yè)用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較2019年均平穩(wěn)增長。
工業(yè)用地供需的變化深刻影響工業(yè)用地價格。2020年工業(yè)用地成交樓面均價小幅下降，但是溢價率小幅上升，其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點;土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。
4、中國工業(yè)地產(chǎn)趨于高質(zhì)量發(fā)展
在利好政策的助力下，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)健的基礎(chǔ)和動力;工業(yè)地產(chǎn)供求長期來看將穩(wěn)定增長;在REITs融資穩(wěn)步推進下，工業(yè)地產(chǎn)金融化愈發(fā)明顯，推動工業(yè)地產(chǎn)市場主體參與。新基建下5G、數(shù)據(jù)中心、云計算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展將推動工業(yè)地產(chǎn)招商智慧化，數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)招商，智慧招商、云招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商成趨勢。另外，工業(yè)地產(chǎn)綠色化發(fā)展，高質(zhì)量發(fā)展是長期趨勢。
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