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2024年1—8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個

2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區開工率超過90%。

城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。各地紛紛因地制宜，探索富有城市特色的實施方案。

國家統計局發布的數據顯示，截至2022年末，我國城鎮人口占全國人口比重(城鎮化率)為65.22%。隨著我國城鎮化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發展規律，城鎮化率達70%至80%時，城鎮化進程將逐步放緩，城市發展將從數量的快速擴張向高質量發展轉變。

隨著城市化進程的推進和舊城區的改造升級，城市更新項目的需求不斷增加，為行業提供了巨大的市場潛力。特別是在老舊小區改造、城中村改造、工業園區升級等領域，城市更新項目數量和投資規模均呈現快速增長的趨勢。

城市更新行業現狀調查分析

2023年7月，住建部發布了《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》，明確了城市更新底線要求，并提出將加強工作指導和政策協調，及時總結可復制推廣的經驗，指導各地扎實推進實施城市更新行動。

在城市更新的大背景下，各省市陸續開展了大量老舊小區的社區更新工作。

截至目前，全國已實施城市更新項目超6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效逐步顯現。

華夏經緯市場調查數據分析顯示，，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。

通過改造老舊小區，可以盤活房地產存量資源，優化城市存量空間，解決社會發展中的供求矛盾問題，推動城市的高質量發展。同時，促進城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實現最優結構配置，促進城市可持續發展。

值得注意的的是，目前老舊小區改造依舊面臨多方面的困境，老舊小區改造的困境包括以下幾個方面：

?改造內容龐雜?：老舊小區改造內容龐雜，涉及要素眾多，需要綜合考慮多個方面的問題。

?涉及要素眾多?：改造過程中需要協調多個部門和利益相關方，確保改造工作的順利進行。

?存在的問題?：盡管國家大力推行建筑師負責制，但在實際操作中仍面臨許多挑戰和問題。