400 8877 0012019年房地產行業市場研究：二線城市仍是銷售貢獻主力
時間：2020-01-03 10:35:00 閱讀：4209 整理：廣州市場調查公司
2019年中國房企業績分析
2019年房企業績終于落定。10年間，“千億”房企從1家擴容至36家，“百億”陣營已有152家，TOP10門檻已提升至2425億元。“碧萬恒”不出意料地繼續穩居三甲，合計銷售額超過2萬億元。
2019年12月31日晚，中指研究院發布《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》(以下簡稱《排行榜》)顯示，碧桂園繼續蟬聯銷售冠軍，全年銷售額達7715億元，比2018年增加569億元，增長率7.96%;萬科和恒大分列二三位;TOP10 最后兩席，世茂站穩第九，華潤與龍湖并列第十。
2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%;權益銷售額過百億的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。
“千億”成房企新分水嶺
《排行榜》顯示，銷售額在3000億元以上的房企有7家、1000億~3000億元29家、500億~1000億元29家、300億~500億元30家、100億~300億元57家。
觀察歷史數據可見，2019年3000億元以上及1000億~3000億元陣營企業數量略有增長，而500億~1000億元、100億~300億元陣營數量略有減少。企業各陣營之間分化日益加劇，大中型房企在市場下行周期仍然保持“越大越強、強者恒強”的勢頭，而小型房企的競爭優勢逐漸減弱。
3000億元以上企業銷售額均值為5401.4億元，銷售額增長率均值為12.7%;1000億~3000億元企業實現業績快速增長，銷售額均值為1624.4億元，銷售額增長率均值為27.5%;500億~1000億元企業規模加速擴張，銷售額增長率均值為30.8%;300億~500億元、100億~300億元企業增速分別為16.3%、14.1%。
“千億”正在成為房企新的業績分水嶺和目標。2019年，濱江、奧園、美的置業、中國鐵建、龍光等成為“千億”新貴。
“千億”新貴中，濱江集團排名提升最快，以35.75%增幅從第37名躋身第28名，實現了梯隊跨越;中國奧園從2018年的913億元躍升至1180億元，增長超過29.24%，并從第35名升至第29名;美的置業以21.89%的銷售業績漲幅從第38名升至第34名。
對于2019年新晉“千億”房企，中指研究院上海分院研究總監方頏分析指出，濱江集團在區域布局上仍然是立足杭州、繼續深耕浙江、輻射長三角，未來會加大對粵港澳等潛力城市群的投資力度;
中國奧園重點布局一二線核心城市及強三線城市，區域上更多聚焦于粵港澳大灣區;
美的置業沖“千億”過程中兼顧拿地快節奏和優化土地布局，二線和強三線城市主戰場，在形成一定的規模效應后，2019年也開始策略性地進入一線城市。
榜單中也不乏成績下降的企業，如泰禾集團2019年銷售額較2018年減少516億元，下滑35.44%，排名從TOP20跌落至第37名，退出“千億”陣營。
多家房企目標完成率超100%
2019年，TOP3房企門檻突破6000億元至6262億元，TOP10房企門檻為2425億元，較上年提升20.9%，龍頭房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。
從公布年度銷售目標的企業來看，2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業、龍光、世茂等銷售目標完成率均在110%以上，其中，龍光銷售目標完成率達136.0%;佳兆業、世茂目標完成率分別為131.7%、124.2%。
盡管一線城市成交占比有所提升，但二線城市依然是房企銷售業績貢獻的主力。2019年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻占比為59.4%，較2018年降低3.7個百分點，但依然是銷售貢獻主力。在經歷了較嚴調控后，一線城市市場供應端有所改善帶動成交增長，銷售占比上升2.5個百分點至19.1%;三四線城市貢獻占比略有提升，上升了1.2個百分點。
方頏向記者指出，一二線城市在人口和人才爭奪戰中具備明顯優勢，在產業、公共服務等方面具有顯著優勢，對人口的吸附力更強;標桿房企回歸一二線城市亦是出于穩健發展的考慮。但不同地區市場發展更加不均衡，重點城市群及都市圈周邊的優質三四線城市仍具投資價值。
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