400 8877 0012022年廣州市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
時間：2022-07-20 10:39:00 閱讀：3470 整理：廣州市場調(diào)查公司
1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)及投資趨向平緩
2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長6.2%。從月度變動情況看，年初，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降明顯，直至1-5月累計同比增速降至年度最低點(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動復工復產(chǎn)，房地產(chǎn)項目施工不斷提速，開發(fā)投資增速穩(wěn)步向上，1-10月累計同比增速由負轉(zhuǎn)正，1-12月升至全年最高點，同比增長6.2%。
2、廣州市政府加大供給，租賃住房面積突破800萬平方米
根據(jù)廣州市“十三五”租賃供應(yīng)計劃，“十三五”期間廣州市將供應(yīng)3200萬平方米的住宅，其中，租賃住房825萬平方米;“十三五”期間廣州市將供應(yīng)75萬套住房，其中60萬套商品住房，15萬套租賃住房。
跟據(jù)市場調(diào)查公司調(diào)查，廣州2020年上半年共有17間新店面市，涵蓋以金地草莓社區(qū)、窩趣等為代表的白領(lǐng)公寓和以雅詩閣等為代表的服務(wù)式公寓產(chǎn)品線。其中第一季度新開門店集中于1月份，開業(yè)3家門店，共計470間房源。由于受疫情影響，2月和3月行業(yè)內(nèi)門店改造建設(shè)、招租工作基本停滯，所以原本計劃在這兩月開業(yè)的門店不得不往后延遲;隨著疫情好轉(zhuǎn)，行業(yè)形勢向好，二季度新開門店數(shù)迎來明顯增長，新開14家門店，共計2465間房源，環(huán)比增長三倍有余。
3、廣州市住房租賃市場需求不斷擴大，租房人口接近700萬
結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度，前瞻測算2020年廣州市租房人數(shù)約為685萬人，租房人數(shù)占常住人口比重大約36.1%。
截至2020年末，廣州集中式長租公寓主要由城中村農(nóng)民房、閑置商用或工業(yè)樓宇改造而成，其中還包括少量新建商品住房;相對于分散式長租公寓，集中式長租公寓品牌房源選擇余地較小、獲取難度較高，前期需要較大的資金投入。區(qū)域布局方面交通便利的地鐵周邊、成熟的社區(qū)和配套中心城區(qū)，如天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)，是集中式長租公寓品牌門店布局重點。根據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50中布局海珠區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)的品牌占比分別達到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。
4、廣州市住房租賃市場價格不斷上漲，租金指數(shù)直逼2200
根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測，2020年末廣州市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但是從2021年3月價格指數(shù)開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月廣州市住房租賃房源租金指數(shù)達到了2188
5、廣州市住房租賃平均租金突破50元/平，市場規(guī)模破千億
城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020廣州住房租賃市場規(guī)模約為1000億元。
6、“十四五”廣州市政府持續(xù)加大住房租賃供給
2021年8月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》)，該《規(guī)劃》系統(tǒng)闡述了“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的目標任務(wù)，同時也是“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的綜合性和指導性文件。“十四五”期間，力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套，《規(guī)劃》指出，“十四五”期間，廣州市住房發(fā)展以“美麗宜居，活力安居”為愿景，力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。預(yù)計“十四五”期間對于商品住房需求保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩(wěn)定，廣州市計劃供應(yīng)65萬套商品住房。
《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機制，加強政策協(xié)同，優(yōu)化房價、地價聯(lián)動，持續(xù)做好價格指導，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警，做好政策儲備和相機調(diào)控，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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